ফ্ল্যাট-ভূমি জালিয়াতি ঠেকাতে আসছে আইন

মানুষের মৌলিক চাহিদাগুলোর মধ্যে অন্যতম প্রধান হচ্ছে বাসস্থান। সবারই আপ্রাণ চেষ্টা থাকে নিজ এবং পরিবারের সদস্যদের জন্য মাথা গোঁজার একটি ঠাই গড়া। সামর্থ্যবানেরা নিজেদের কষ্টার্জিত উপার্জন ও সঞ্চয়ের সাথে ছোট একটি ঋণ নিয়ে ফ্ল্যাট, জমি কিনে এই সপ্ন এবং চাহিদাটি পূরণ করছেন বা চেষ্টায় আছেন। কিন্তু এক্ষেত্রে ভোগান্তিও কম নয়। কেননা ফ্ল্যাট-জমি হস্তান্তর নিয়ে চলছে নানা ধরণের প্রতারণা। এই অপচেষ্টা প্রতরোধ করতে এক বিশেষ উদ্যোগ নিয়েছে সরকার।

যখন কোন ফ্ল্যাট কেনার পর তা হস্তান্তর করা হয় না, দলিলের মাধ্যমে যেকোনো জমি নিয়ে জালিয়াতি, অবৈধভাবে খাসজমি দখলসহ এ ধরনের অপরাধের শাস্তি দ্রুত নিশ্চিতে ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২১ শিরোনামে আইনের প্রাথমিক খসড়া করেছে ভূমি মন্ত্রণালয়।

যদি কেউ ফ্ল্যাট ক্রয় বিক্রয়ে প্রতারণা করেন এবং ভূমি জালিয়াতির সাথে জড়িত থাকেন তাহলে তাকে সর্বোচ্চ ২০ লাখ টাকা জরিমানাসহ বিভিন্ন শাস্তির বিধান রাখা হইয়েছে খসড়া আইনটিতে। আইনটির কিছু ধারা জামিনযোগ্য আবার কয়েকটি ধারা জামিন-অযোগ্য। জনগণের মতামত জানার জন্য খসড়াটি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে দেওয়া হয়েছে।

ওয়েবসাইটে প্রকাশিত আইনের খসড়ায় বলা হয়েছে, কোনো ব্যক্তি এই আইনের অধীন সাজাপ্রাপ্ত হলে এবং পরবর্তী সময়ে একই অপরাধের সঙ্গে জড়িত থাকলে দ্বিগুণ দণ্ডে দণ্ডিত হবেন। যেকোনো অপরাধের ক্ষেত্রে সহায়তাকারীও অভিযুক্ত ব্যক্তির মতোই দণ্ডপ্রাপ্ত হবেন। আইনটির কোনো অপরাধ সম্পর্কে মামলা বা অভিযোগ দায়ের, তদন্ত, বিচার ও নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে ফৌজদারি কার্যবিধির বিধানাবলি প্রযোজ্য হবে। এই আইনের অধীন অপরাধ প্রমাণের ক্ষেত্রে তথ্যপ্রযুক্তির মাধ্যমে ধারণ করা ছবি, ভিডিও, অডিও ইত্যাদিও সাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণযোগ্য হবে।

খসড়া আরও বলা হয়েছে, ভূমিতে মানুষের মৌলিক অধিকার সংরক্ষণ, ভূমিসম্পর্কিত দেওয়ানি ও ফৌজদারি মামলাজট কমানো, ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠান যাতে তার জমিতে উন্নয়ন পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করতে পারে- এসবও আইন প্রণয়নে বিবেচনায় নেওয়া হয়েছে। আইনের অধীন যেকোনো অপরাধের প্রতিকার চেয়ে ভূমিসংশ্লিষ্ট থানা বা উপযুক্ত ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে মামলা করা যাবে। আইনটিতে আদালতের বিবেচনায় বিচারপ্রার্থী ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠানকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া, ক্ষতিপূরণের অংশবিশেষ সরকারি তহবিলে জমা দেওয়া, সাক্ষীর সুরক্ষা এবং ভূসম্পদ সুরক্ষায় কর্তৃপক্ষের দায়িত্বের বিষয়টিকে গুরুত্ব দেওয়া হয়েছে।