বাংলাদেশ

ঢাকায় ভবন নির্মাণে থাকছে না উচ্চতার বিধিনিষেধ।

হেড অফ ডিজিটাল মিডিয়া

শামসুল আলম

প্রকাশিত:২৫ আগস্ট ২০২২, ০২:৪৮ অপরাহ্ন, বৃহস্পতিবার

ঢাকায় ভবন নির্মাণে থাকছে না উচ্চতার বিধিনিষেধ।

এখন থেকে আবাসিক ভবনের নির্মাণে উচ্চতার ক্ষেত্রে কোনো বিধিনিষেধ থাকছে না। তবে এ নিয়ম প্রযোজ্য হবে শুধুমাত্র রাজউকের আওতাধীন ১৫২৮ বর্গকিলোমিটার এলাকার জন্য। 

ভবিষ্যতের কথা ভেবে রাজধানী ঢাকাকে বাসযোগ্য রাখতে ২০১৬ থেকে ২০৩৫ পর্যন্ত ২০ বছর মেয়াদী ড্যাপ প্রণয়ন করছে রাজউক। 

গত ২৩ আগস্ট, মঙ্গলবার প্রকাশিত হয় ঢাকা মহানগর বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা এর প্রজ্ঞাপন।

গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় জারিকৃত এ প্রজ্ঞাপন বলা হয়, এখন থেকে ঢাকার ভূমির ব্যবহার নির্ধারণ, উন্নয়ন কার্যক্রম ও এর নিয়ন্ত্রণ ড্যাপের এই নতুন পরিকল্পনা দ্বারা পরিচালিত হবে। 

এর মাধ্যমে কার্যকারিতা হারাল ২০১০ সালে পাস হওয়া ড্যাপ। তবে এই প্রজ্ঞাপন প্রকাশের আগ পর্যন্ত ২০১০ সালের ড্যাপের অধীনে যেসব কাজ করা হয়েছে, সেসবের বৈধতা দেওয়া হয়েছে।

এর আগে ২০২০ সালে নতুন ড্যাপের একটি খসড়া প্রকাশ করা হয়েছিল। খসড়ায় বলা হয়েছিল, সর্বোচ্চ ৭ থেকে ৮ তলা পর্যন্ত ভবন নির্মাণ করা যাবে। 

এ নিয়ে আলোচনা-সমালোচনার মুখে ভবনের নির্মাণের উচ্চতার বিষয়টি পরবর্তীতে বাতিল করে সংশোধনী আনা হয়।

নতুন ড্যাপে আবাসিক ভবনের সর্বোচ্চ উচ্চতা বা তলার বিধানটি রাখা হয়নি। তবে এলাকাভিত্তিক ফ্লোর এরিয়া রেশিউ নির্ধারণ করা হয়েছে। 

অর্থাৎ এলাকার নাগরিক সুবিধা ও রাস্তার প্রশস্ততা অনুযায়ী ভবনের আয়তন নির্ধারিত হবে।
যেকোনো ধরনের স্থাপনা নির্মাণের ক্ষেত্রে এফএআর মানতে হবে। 

এর মাধ্যমে কেউ কোনো জমিতে বাড়ি, কারখানা কিংবা অন্য যেকোনো স্থাপনা নির্মাণ করতে চাইলে তার ধরন নির্ধারণ এবং ভূমি ব্যবহার অনুমোদন নীতিমালা মানতে হবে।

রাজাউক কর্মকর্তারা বলেছেন, ড্যাপে এলাকার ওপর ভিত্তি করে নয়, বরং ঘনবসতিপূর্ণ এলাকা বিবেচনা করে ভবনের উচ্চতা নির্ধারণ করা হয়েছে।

তাদের মতে, অতীতে ১৫-২০ তলা ভবনের অনুমোদন দেওয়া হয়েছে। ওই ভবন থেকে রাস্তায় বের হলেই যানজট তৈরি হয়। 

আবার একই ভবনে বহু বাসিন্দা থাকায় যে পরিমাণ পানি সরবরাহ প্রয়োজন, পাশে ওয়াসার পাইপলাইন ততটা ব্যাসের নয়। জলাবদ্ধতাও তৈরি হয়। 

তাই এখন থেকে যেসব এলাকায় প্রশস্ত রাস্তা ও নাগরিক সুবিধা বেশি, সেসব এলাকায় বেশি উচ্চতার ভবন নির্মাণের সুযোগ দেয়া হবে।

ভবিষ্যতের কথা ভেবে রাজধানী ঢাকাকে একটি আধুনিক ও বাসযোগ্য নগর হিসেবে গড়ে তুলতে ২০ বছর মেয়াদি এই মহাপরিকল্পনাটি চূড়ান্ত করা হয়েছে।

শুধু ইট-পাথরের শহর নয়, বরং আগামী প্রজন্মের জন্য একটি মানবিক মহানগরী গড়ে তোলাই এর লক্ষ্য। আর তাই এবারের ড্যাপে পরিবেশকে প্রাধান্য দিয়ে উন্নয়নের উপর বেশি গুরুত্ব দেওয়া হয়েছে।

এছাড়াও প্রাধান্য দেওয়া হয়েছে মানুষের হেঁটে যাতায়াত এবং নৌপথকে কাজে লাগানোর সুযোগকে।

রাজউকের আওতাধীন এলাকায় সরকার এখন থেকে প্লটভিত্তিক উন্নয়নের পরিবর্তে ব্লকভিত্তিক উন্নয়ন ব্যবস্থা নিয়ে কাজ করবে। 

রাজধানী ঢাকাকে বাসযোগ্য রাখতে ১৯৯৬ সালে ড্যাপ প্রণয়নের উদ্যোগ নেয় সরকার। ২০১০ সালের ২২ জুলাই গেজেট আকারে এটি প্রকাশ করা হয়।

নানা অসঙ্গতি নিয়ে আলোচনায় আসার ১০ বছর পর ২০২০ সালে ড্যাপ পর্যালোচনায় সরকার মন্ত্রিসভা কমিটি পুর্নগঠন করে।

নতুন ড্যাপের একটি খসড়া ২০২০ সালে প্রকাশ করা হয়েছিল। কাজ শেষ করতে না পারায় এ বছরের জুন পর্যন্ত সময় বৃদ্ধির প্রস্তাব করে রাজউক।

বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা কার্যকর হলে রাজধানীসহ আশপাশে ব্যাপক পরিবর্তন হবে বলে আশা করছেন সংশ্লিষ্টরা। 

এর মাধ্যমে দূষণ, যানজট, জলাবদ্ধতাসহ রাজধানীর দীর্ঘদিনের বিভিন্ন সমস্যা নিরসন হবে বলেও মনে করেন তারা। 


জনপ্রিয়

যুক্তরাষ্ট্রে বাংলাদেশি শিক্ষার্থী হত্যা ও নিখোঁজ ঘটনায় গ্রেপ্তার রুমমেট, যা জানা গেল পুরো ঘটনা

যুক্তরাষ্ট্রের ফ্লোরিডায় বাংলাদেশি নারীকে হাতুড়ি দিয়ে পিটিয়ে হত্যা, যা বললেন ট্রাম্প

কর দিতে হবে না যেসব মোটরসাইকেলে

দোকানপাট ও শপিং মল খোলা রাখার নতুন সময় জানালেন জ্বালানি প্রতিমন্ত্রী

সর্বশেষ

কোরবানি নিয়ে পশ্চিমবঙ্গের উদাহরণ টানলেন হায়দরাবাদের ইসলামিক স্কলার

ট্রাম্পের আমলে নিউইয়র্কে অভিবাসন গ্রেপ্তার বেড়েছে ৭১ শতাংশ

ফারাক্কা বাঁধে মরুকরণের ঝুঁকিতে ৭ কোটি মানুষ: পানিসম্পদ মন্ত্রী এ্যানি

ক্রিকেটের নিয়মে বড় পরিবর্তনের ভাবনা আইসিসির

বাংলাদেশ থেকে আরও পড়ুন

হামে শিশুমৃত্যু ৫১২, একদিনে মারা গেছে আরও ১৩ শিশু

দেশে হাম ও এর উপসর্গে আক্রান্ত হয়ে শিশুমৃত্যুর সংখ্যা বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৫১২ জনে। গত ২৪ ঘণ্টায় আরও ১৩ শিশুর মৃত্যু হয়েছে। একই সময়ে নতুন করে আক্রান্ত হয়েছে ২ হাজার ১৩২ শিশু। শনিবার স্বাস্থ্য অধিদপ্তরের প্রকাশিত সর্বশেষ প্রতিবেদনে এ তথ্য জানানো হয়েছে।

পল্লবীতে শিশু হত্যা: সামাজিক মাধ্যমে কেন আলোচনায় ‘দ্য ডিসাপেয়ারেন্স অব উইলি বিংহাম’?

রাজধানীর পল্লবীতে ৮ বছর বয়সি শিশু রামিসা আক্তারকে ধর্ষণ ও নির্মম হত্যাকাণ্ডের ঘটনায় দেশজুড়ে তীব্র ক্ষোভ ও নিন্দার ঝড় উঠেছে। এই নৃশংসতার পরিপ্রেক্ষিতে অপরাধীদের দৃষ্টান্তমূলক শাস্তির দাবি যখন তুঙ্গে, তখন সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমে নতুন করে আলোচনায় এসেছে ২০১৫ সালের বহুল আলোচিত অস্ট্রেলিয়ান স্বল্পদৈর্ঘ্য চলচ্চিত্র ‘দ্য ডিসাপেয়ারেন্স অব উইলি বিংহাম’ (The Disappearance of Willie Bingham)। মাত্র ১২ মিনিটের এই মনস্তাত্ত্বিক সিনেমাটি পরিচালনা করেছেন ম্যাথু রিচার্ড।

স্বরাষ্ট্রমন্ত্রীর বক্তব্যের প্রতিবাদ জানাল জামায়াতে ইসলামী

ধর্ষকের প্রকাশ্য শাস্তি নিয়ে স্বরাষ্ট্রমন্ত্রী সালাহউদ্দিন আহমদের বক্তব্যের প্রতিবাদ জানিয়েছে বাংলাদেশ জামায়াতে ইসলামী। শুক্রবার দলটির সেক্রেটারি জেনারেল মিয়া গোলাম পরওয়ার এক বিবৃতিতে এ প্রতিক্রিয়া জানান।

রাত বাড়লেই সুনামগঞ্জ শহরে চুরির আতঙ্ক, অতিষ্ঠ বাসিন্দারা

সুনামগঞ্জ শহরে ধারাবাহিকভাবে বেড়ে চলেছে চুরির ঘটনা। বাসাবাড়ির পাশাপাশি সরকারি, আধাসরকারি ও বিচারিক প্রতিষ্ঠানেও হানা দিচ্ছে চোরচক্র। চিহ্নিত চিচকে চোরদের দৌরাত্ম্যে শহরবাসীর মধ্যে আতঙ্ক ও উদ্বেগ বাড়ছে।